Nieruchomości
Pomoc prawna przy sporach i transakcjach
Sprawy dotyczące nieruchomości nie należą do łatwych. Za każdą nieruchomością stoją konkretne historie: spory współwłaścicieli, problemy z najemcami czy niejasna księga wieczysta.
Pomagamy uporządkować sytuację prawną – od współwłasności i zasiedzenia po kwestie lokatorskie i księgi wieczyste. Naszym celem jest zapewnienie Tobie bezpieczeństwa prawnego i spokojnego przejścia przez całą procedurę.
Obsługa prawna w sprawach nieruchomości obejmuje m.in.
Usługi dla właścicieli, współwłaścicieli i nabywców nieruchomości
- doradztwo przed zakupem lub sprzedażą nieruchomości,
- analiza umów (sprzedaży, przedwstępnych, deweloperskich, najmu),
- przygotowywanie i opiniowanie projektów umów oraz aktów notarialnych,
- sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości przed transakcją.
Zniesienie współwłasności i rozliczenia między współwłaścicielami
- zniesienie współwłasności nieruchomości (sądowe i umowne),
- podział fizyczny albo przyznanie nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli,
- rozliczenie spłat, dopłat oraz nakładów na nieruchomość,
- przygotowanie wniosku i reprezentacja w Sądzie.
Zasiedzenie nieruchomości
- analiza, czy spełnione są przesłanki zasiedzenia,
- przygotowanie wniosku o stwierdzenie zasiedzenia,
- kompletowanie dokumentacji i materiału dowodowego,
- reprezentacja w postępowaniu sądowym.
Księgi wieczyste, hipoteki i stan prawny nieruchomości
- uregulowanie stanu prawnego nieruchomości,
- uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym,
- wykreślenie lub ustanowienie hipoteki,
- reprezentacja w postępowaniach wieczystoksięgowych.
Służebności i dostęp do nieruchomości
- ustanowienie służebności drogi koniecznej,
- ustanowienie służebności mieszkania,
- analiza stanu prawnego dotyczącego służebności,
- roszczenia związane z ograniczeniem korzystania z nieruchomości.
Sprawy lokatorskie: czynsz, bezumowne korzystanie, eksmisja
- dochodzenie zapłaty czynszu,
- odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu,
- sprawy o eksmisję (pozew, reprezentacja, nadzór nad wykonaniem),
- przygotowanie i wypowiedzenie umów najmu, w tym najmu okazjonalnego.
Wady nieruchomości i spory po zakupie
- roszczenia z tytułu wad fizycznych i prawnych nieruchomości,
- dochodzenie roszczeń z rękojmi i gwarancji,
- wsparcie w negocjacjach: obniżenie ceny, usunięcie wad, odstąpienie od umowy,
- analiza odpowiedzialności sprzedawcy lub dewelopera.
Jak wygląda współpraca krok po kroku?
FAQ – najczęściej zadawane pytania dotyczące nieruchomości
Ile trwa zniesienie współwłasności nieruchomości?
Czas zależy od zgodności współwłaścicieli i konieczności opinii biegłego. Przy zgodzie można dokonać zniesienia u notariusza, a w Sądzie trwa to zwykle od kilku miesięcy do ponad roku.
Czym różni się czynsz od odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu?
Czynsz dotyczy korzystania na podstawie umowy najmu. Odszkodowanie należy się, gdy lokal zajmowany jest bez tytułu prawnego i najczęściej odpowiada rynkowemu czynszowi.
Po jakim czasie możliwe jest zasiedzenie nieruchomości?
Zasiedzenie jest możliwe po 20 latach w dobrej wierze lub po 30 latach w złej wierze.
Co zrobić, jeśli wpis w księdze wieczystej jest niezgodny z rzeczywistością?
Można złożyć wniosek o sprostowanie wpisu lub pozew o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
Czy mogę eksmitować lokatora, który nie płaci czynszu?
Nie. Eksmisja wymaga wypowiedzenia umowy, pozwu, wyroku i działań komornika. Samodzielna eksmisja jest nielegalna.
Czy mogę sprzedać udział w nieruchomości bez zgody współwłaścicieli?
Tak. Współwłaściciel może sprzedać swój udział bez zgody pozostałych. Wyjątki dotyczą nieruchomości rolnych objętych prawem pierwokupu.
Co zrobić, jeśli moja działka nie ma dostępu do drogi publicznej?
Można złożyć wniosek o ustanowienie służebności drogi koniecznej — Sąd wyznaczy trasę i wynagrodzenie.
Kto odpowiada za wady mieszkania od dewelopera?
Deweloper odpowiada za wady fizyczne i prawne przez 5 lat. Kupujący może żądać naprawy, obniżenia ceny lub odstąpienia od umowy.